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宝安地产:2011年年度报告摘要

发布时间: 2019-09-07

  1.1 本公司董事局、监事会及董事、监事会高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 本公司董事局

  误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  本年度报告摘要摘自年度报告全文,报告全文同时刊载于 巨潮资讯网 。投资者欲

  1.3 公司年度财务报告已经深圳市鹏城会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计

  1.4 公司董事局主席陈泰泉、财务总监兼财务经理钟民声明:保证本年度报告中财务报告的线 基本情况简介

  联系地址深圳市罗湖区东门中路 1011 号鸿基大厦 27 楼 深圳市罗湖区东门中路 1011 号鸿基大厦 27 楼

  非经常性损益项目2011 年金额附注(如适用)2010 年金额2009 年金额

  负债产生的公允价值变动损益,以及处置交0.000.0025,233,786.41

  深圳市东鸿信投资发展有限境内一般法人14.89%69,909,61300公司

  截止报告期末,尚未获悉前十名股东之间、前十名无限售条件流通股股东之间,以及前 10 名无

  限售条件流通股股东和前 10 名股东之间是否存在关联关系,亦尚未获悉是否属于《上市公司收

  2011 年是集团实施五年发展战略的开局之年,围绕第六届董事局确立的“加快产业结构调整,集中资源发展房地产业, 年是集团实施

  打造专业房地产上市公司”的战略目标,集团更新观念、革新模式、调整结构、强化管理。全年工作围绕 “增项目、上规模、 “

  提速度、促发展”的年度目标,全面整合集团资产结构,基本完成非房地产业务的剥离;为适应房地产业务的发展需要,集

  团对制度体系进行全面梳理,修订完善各项管理制度、调整了组织构架、岗位设置及薪酬体系;强化集团总部对房地产项目

  的业务管控,加快项目开发进度,加大项目拓展力度,房地产战略布局初见成效。

  2011 年度,集团通过一系列改革、调整和优化措施,资产结构更趋合理,经营状况明显好转,主营业务日显突出,资金

  运营、财务指标、风险控制均创历史最好的水平。年内主要因对非房地产业务的资产剥离及结转房地产部分销售收入,集团

  归属于母公司所有者的净利润 14,008 万元,较上年增加 45%,每股收益 0.3 元,较上年增加 43%。 14,

  “鸿基紫韵”项目以及草埔鸿基花园二期鸿翠苑、以及鸿业苑名豪居等项目尾盘的

  度,加快资金回笼;重点推进深圳草埔、龙岗中心城等两个旧改项目;同时立足深圳、西安,积极拓展广东、陕西、安徽、湖南等地二、三线城市房地产新项目,集团看好深莞惠的融合加速及长株潭经济一体化带来的地产机遇,积极在上述区域内4

  进行开发布局,获得了东莞桥头镇、湖南湘潭市岳塘区双马工业园等国有土地使用权,2012 年初又获得了惠东县港口滨海项

  ①西安“鸿基紫韵”项目:该项目占地面积 102,099 平方米,总建筑面积 249,517 平方米。截止本报告期末,该项目累

  计开工面积为 24 万平方米,累计竣工面积 13.9 万平方米。 24 万平方

  ②东莞桥头镇“宝安山水江南”项目:该项目占地面积约 12.85 万平方米,规划计容面积约 29 万平方米。截止年末, 12.

  ③湖南湘潭“宝安江南城”项目:该项目占地面积 8.66 万平方米,规划计容面积约 20 万平方米。截止年末,已取得建

  ①深圳草埔鸿基花园三期(“宝安宝翠苑”)旧改项目:2011 年 4 月被列入 2011 年深圳市城市更新单元规划制定计划第

  一批计划,获准编制城市更新单元规划。12 月该项目的专项规划设计报告获批,该项目开发建设用地面积 6693.9 平方米,12 月该项目的专

  月 20 日已经罗湖区重建局确认开发主体并公告。截止年末,开始办理土地相关手续。 20 日已经

  ②深圳龙岗鸿基花园四期旧改项目:已被列入 2011 年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划,获准编制城市更新

  单元规划。该项目拟拆除重建用地面积约 1.13 万平方米。截止年末,专项规划方案已报政府审批。 1.

  加强对公司自有物业租赁统筹管理,积极拓展外部市场;稳固住宅物业管理(含车库管理)项目。截止本报告期末,公

  5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

  1、销售费用减少的主要原因是:本期“鸿基紫韵”项目未推出新的楼盘预售,广告费减少,本年度结算的销售代理费也相

  2、财务费用减少的主要原因是:公司归还银行借款及因非房地产业务的产业剥离,转让原控股子公司,期末不合并报表所

  3、管理费用费用减少的主要原因是:因公司非房地产业务的产业剥离,转让原控股子公司,期末不合并报表所致。

  4、投资收益、所得税费用增加的主要原因是:报告期公司因转让控股子公司取得的投资收益较上年同期大幅增加所致。

  5、对联营企业和合营企业的投资收益减少的主要原因是:联营企业本年度亏损增加所致。

  7、营业外支出、非流动资产处置损失减少的主要原因是:上年同期公司控股子公司——深圳市鸿基物流有限公司转让资产

  8、少数股东损益减少的主要原因是:公司收购新鸿泰公司持有的七家公司少数股权影响所致。

  6.1 与最近一期年度报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

  以前年度公司子公司所发生的超额亏损,在合并资产负债表中由母公司承担,本期公司根据《企业会计准则》合并财务报表

  中关于“子公司发生超额亏损在合并资产负债表中的反映:子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初

  所有者权益中所享有的份额,其余额仍应当冲减少数股东权益,即少数股东权益可以出现负数”,进行会计政策变更,本公司

  固定资产的预计使用寿命、预计净第六届董事局第八次定利润总额-1,183,400

  为了能够更加公允、恰当地反映本公司的财务状况和经营成果,使固定资产折旧年限与其实际使用寿命更加接近,公司

  依照会计准则等相关会计及税务法规的规定,结合公司的实际情况,对固定资产的预计使用寿命、预计净残值进行会计估计

  深圳市鸿基装饰设计工程有限公司70.00%100.00%该公司本期 10 月已注销

  深圳市鸿基华辉运输有限公司80.00%100.00%该公司本期 11 月已出售

  2010 年 12 月 29 日,公司与深圳市新鸿泰投资发展有限公司(以下简称“新鸿泰公司”)签署《受让深圳市新鸿泰投资发

  展有限公司持有深圳市龙岗鸿基房地产开发有限公司等七家公司股权意向书》,公司受让新鸿泰公司持有的以下七家公司控股

  子公司的少数股权:①深圳市龙岗鸿基房地产开发有限公司 5%的股权;②深圳市鸿基房地产有限公司 10%的股权;③深圳市

  鸿基物业管理有限公司 20%的股权;④深圳市龙岗鸿基发展有限公司 5%的股权;⑤深圳市鸿基装饰设计工程有限公司 30%

  的股权;⑥深圳市鸿基华辉运输有限公司 20%的股权;⑦深圳市鸿永通国际货运代理有限公司 10%的股权(上述简称为七家

  目标公司)。公司受让新鸿泰公司持有的前述七家目标公司少数股权,股权转受让价格以前述七家目标公司经审计、评估后的

  股东全部权益价值评估值为依据,双方协商确定转受让价格为 2,200 万元,该股权受让款项公司已于 2011 年 1 月全部付清, 2,

  “深圳市鸿基装饰设计工程有限公司”及“深圳市鸿基华辉运输有限公司”已于本期分别注销、出售,具体情况详见附注四、

  深圳市鸿基酒店管理有限公司31,206,722.87——深圳市鸿基装饰设计工程有限公司5,907,055.16-3,731.71

  A、2010 年 12 月 10 日,公司与颜淑水、欧新民、陈茂成等三人签署《深圳市迅达汽车运输企业公司股权转让意向书》, 年 12 月

  将持有的深圳市迅达汽车运输企业公司(以下简称“迅达公司”)100%的股权转让予颜淑水、欧新民、陈茂成等三人及其所

  代表的迅达公司其他 99 名员工,其中转让迅达公司 40%股权予颜淑水、30%股权转让予欧新民、30%股权予陈茂成。股权转

  让价格以经审计、评估后的迅达公司股东全部权益价值资产评估值为依据,1861图库彩图新报跑狗,双方协商确定转受让价格为 21,600 万元。股权转

  让后,公司不再持有迅达公司股权。公司于 2011 年 1 月已全额收到转让价款。此股权转让已办理股权工商变更登记过户手续。 2011 年

  B、2010 年 12 月 10 日,公司与吴春月、谢瑞宁、刘毅三人签署《深圳市深运工贸企业有限公司、深圳市鸿基酒店管理

  有限公司股权转让意向书》,将持有的深圳市深运工贸企业有限公司(以下简称“工贸公司”)95%股权中的 35%股权转让给

  谢瑞宁、30%股权转让给吴春月、30%股权转让给刘毅三人及其所代表的工贸公司、深圳市鸿基酒店管理有限公司(以下简称

  “鸿基酒店管理公司”)其他 191 名员工;将持有鸿基酒店管理公司 10%股权中的 4%股权转让给谢瑞宁、3%股权转让给吴春

  月、3%股权转让给刘毅三人及其所代表的工贸公司、鸿基酒店管理公司其他 191 名员工,股权转让价格以经审计、评估后的

  工贸公司、鸿基酒店管理公司股东权益价值资产评估值为依据,双方协商确定转受让价格合计为 7,220 万元(其中工贸公司

  95%股权转让价格为 6,890 万元,鸿基酒店管理公司 10%股权转让价格为 330 万元)。股权转让后,公司不再直接或间接持有

  上述两家公司股权。公司于 2011 年 1 月已全额收到转让价款。此股权转让已办理股权工商变更登记过户手续。 2011 年

  C、公司控股子公司深圳市鸿基装饰设计工程有限公司,其经营期限已到期,公司也早已停止所有经营业务,于 2011 年

  1 月 19 日取得深圳市金诺税务师事务所有限公司 002 号《关于深圳市鸿基装饰设计工程有限公司注销鉴证报告》, 月 19 日

  2011 年 10 月 11 日在深圳市市场监督管理局办理了注销登记手续。 年 10 月

  D、2011 年 4 月 28 日,本公司与自然人卢木旺签署了《深圳市鸿基锦源运输有限公司股权转让协议》,协商确定将持有

  的深圳市鸿基锦源运输有限公司 80%的股权以转让价格为人民币 0.80 元转让予自然人卢木旺。公司于 2011 年 4 月 24 日已全

  E、2011 年 7 月,本公司与自然人谢利君签署了《深圳市鸿基华辉运输有限公司股权转让协议》,协商确定将持有的深圳

  市鸿基华辉运输有限公司 100%的股权以转让价格为人民币 1.00 元转让予自然人谢利君。公司于 2011 年 11 月 16 日已全额收


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